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中指研究院:11月百城住宅均价保持平稳 市场更趋理性

2018-12-15 16:30
来源: 中国证券报
编辑:东方财富网

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  12月6日,中指研究院发布百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2018年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较上月收窄0.20个百分点。

  从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,31个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少12个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,较上月减少10个;本月价格环比下跌的城市数量增加12个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月增加3个。

  北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为2.67万元/平方米,环比上涨0.18%,涨幅较上月收窄0.13个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为3.9万元/平方米,环比下跌0.38%,跌幅较上月扩大0.35个百分点。

  政策方面,本月楼市调控政策继续维持稳定,相关政策主要集中在加强市场监管方面。中央层面,住建部重拳治理房地产市场失信行为,拟将101种违法违规行为“拉黑”;银保监会对5家贷款违规“涉房”银行开出罚单。地方层面,深圳要求房企调价超出备案价15%须先办备案变更;西安要求开发企业应一次性申报预售许可或现房销售备案。此外,各地继续加快建立健全住房保障体系,武汉、广州明确要求禁止“以租代售”,并规定出租单次租期不得超过20年;北京建立政策性住房项目建设审批绿色通道;武汉发行全国首单以公租房租金收入为底层资产的资产证券化项目。

  从市场表现来看,供应方面,在年底冲击销售业绩的形势下,多数企业推盘力度加大,热点城市整体推盘量继续维持高位,但开盘去化率较低。需求方面,整体成交继续低位运行,不少热点城市房地产市场成交量出现环比下行;价格方面,百城住宅均价整体平稳。

  展望未来,在中央遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下,各地方政府将继续严格执行各项调控措施,加快建立健全住房保障体系,切实改善住房供求关系,确保市场稳定。未来,受政策持续深化影响,一线城市房价将继续维持稳定,其他热点城市房价将继续调整,房价降温的城市数量将进一步增加。

  

(文章来源:中国证券报)

(责任编辑:DF406)

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